春耕栽种时节，正是夏溪花木市场的经营旺季。市场自复市后，交易量正在逐渐恢复中。，嘉泽法庭为发挥审判职能作用，为花木产业发展提供优质法律服务和有力司法保障，结合花木行业纠纷特点和审判实践，由“法官说法”为市场经营户提供法律指导，避免在经营过程发生不必要的纠纷或诉讼障碍。
案例
2016年1月，储某与苏某签订商铺租赁合同，约定储某承租苏某所有的一商铺，用于鲜花销售，租期自2016年2月至2019年1月，租金每年168000元，物业费每年8000元等。合同签订后，储某支付了前两年的租金和物业费，第三年租金及物业费未依约支付，并于2018年7月关闭商铺，且一直也未将商铺交还给苏某。苏某也无法联系到储某，只得起诉到法院。
法院经审理后认为，苏某与储某之间签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。储某在租赁期间未按合同约定向苏某支付相应租金，且占用商铺未归还，其行为已构成根本违约，故苏某要求解除与储某之间商铺租赁合同、归还商铺及支付2018年2月至归还商铺之日的租金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。
法律提示
在租赁合同到期或解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务，该义务按照生活常理一般为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。如果承租人消极应对，未及时搬出自己的物品，交还租赁房屋钥匙，即使其没有实际经营使用房屋，仍需要依法支付逾期支付的租金、房屋占用费。因此，在租赁合同纠纷中，承租人如遇到合同到期或因经营不善等解除合同的情形，应积极与出租人沟通租金费用问题，并及时处理好返还租赁房屋事宜，避免扩大双方损失。
法条指引
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
